У цій статті я хочу розповісти вам про стратегії для покупки корейська нерухомості за дуже невеликі гроші з кишеніІ тільки так ви знаєте, це не стратегія, що я користуюся яким-небудь чином (не схвалити). Я просто ділюся знаннями, які я дізнався від іншого члена Сеул інвестування в нерухомість митап. Як і в будь-інвестиційної стратегії, переконайтеся, що ви зробити свій власний належної обачності і за усіма місцевими законами.
І так, ця стратегія може також використовуватися-корейці.
Наприклад, уявіть, що це будинок ви хочете купити за 100 доларів, 000.
Тим не менше, тільки вам би доларів 20, 000.
Ви могли б піти в банк і попросити кредит на 80 доларів, 000. Традиційним фінансуванням чудово працює, тому що ви можете зазвичай отримати хорошу процентну ставку. В даний час процентні ставки знаходяться близько чотирьох (або навіть нижче, в Кореї). Однак, іноді вам доведеться стрибати через багато обручі, щоб отримати кредит у банку. Ви повинні кваліфікуватися виходячи з вашого доходу. І після чотирьох банківських кредитів, це може бути важко для вас, щоб отримати більше.
Крім того, він часто займає багато часу для фінансування через банк.
Продавці зазвичай хочете швидко продати свій будинок і не хочете чекати, щоб побачити, якщо ваш банківський кредит буде проходити. І, можливо, найскладнішою перешкодою є те, що вам просто не вистачає доларів 20, 000 на перший внесок. Тоді що Творче фінансування-це широкий термін, який передбачає різні способи знаходження коштів, необхідних для покупки будинку, коли ви не можете отримати кредит в банку (або не хочете) з якихось причин. Одним з прикладів творчого фінансування можливе фінансування продавця. В кредит від продавця інтернет, ви в основному обіцяють виплатити продавцю певну суму за певну кількість років, поки майно не оплачений. Продавець діє як"банк"іншими словами.
Одним з переваг фінансування продавця полягає в тому, що ви і продавець можуть домовитися безпосередньо і можемо встановити будь-які умови.
Однак, з процентними ставками, як низько як вони, власники нерухомості воліють збирати щомісячну орендну плату, а не отримувати великі jeonse.
Це тому, що домовласник не може реінвестувати jeonse в інвестиції, що є безпечним і повертає достатньо, щоб бути варто. Майте на увазі, що господар повинен повернути весь депозит, коли орендар з'їжджає в кінці кінців. З іншого боку, багато корейці воліли б платити jeonse за weolse. Корейці гарні заставки і часто отримують допомогу від своїх сімей, щоб зібрати великі jeonse депозитів. Крім того, оплачуючи оренда з'їдає більшу частину обличчя щомісячний дохід. Так, в цьому середовищі, ми виявляємо, що багато власників квартир зацікавлені в продажу своїх квартир, так як вони не відчувають, що вони можуть отримати достатньо добру віддачу на jeonse депозит, і вони не можуть легко здають свої місця для weolse. Є певні ринки, де jeonse зажадав від власників майже такий же, як ціна покупки. Власник хоче продати свою квартиру. Він не хоче робити jeonse, але він не може знайти орендаря.
Він виставляє майно на ринку за 50 доларів, 000.
У той час як цей показник для наочності, скажімо, готель в Сокчхо, де ціни на нерухомість можуть піти як низько як цей, іноді менше. Вам зробити пропозицію про квартирі і поклав незворотний заставу в розмірі десяти покупної ціни в якості завдатку.
Так, у цьому прикладі, депозит буде коштувати $ 5, 000.
Власник приймає пропозицію доларів 50, 000.
Встановити дату закриття, перед яким ви повинні придумати інші гроші. Ви спробуйте встановити цю дату як далеко як ви можливо. Може бути, ви обидва згодні закрити на три місяці, наприклад. Припустимо, ви знайдете орендаря Тепер, що орендар дає вам 45 доларів США, 000.
Ви передаємо власнику квартири поряд із 5 доларів, 000 самостійно зароблені гроші. Хороші окуляри І ось де ви повинні зробити ваше належної обачності і переконайтеся, що ви використовувати цю стратегію в потрібному районі.
Ви хочете купити в районі, який показав, неухильно зростає вартість нерухомості, не величезні коливання вгору і вниз.
Необхідно визначити стабільно дорожчає ринок.
Через два роки, коли jeonse депозит клієнта пояснюється, ви можете зараз підняти jeonse. Припустимо, ви піднімаєте їх на $ 5, 000 до $ 50, 000. Зараз, ви повернете доларів 45, 000 на свій колишній орендар, ви збираєте доларів 50, 000 з свого нового мешканця, і ви платите собі назад в 5 доларів США, 000 ви спочатку поклав. Ви тепер володієте відверта власність без грошей зі своєї кишені. Протягом двох років, ви сполоснути і повторити, і продовжувати їздити на стійкі темпи оцінивши повернення, поки ви не вирішите банк ваша прибуток від збільшення вартості при перепродажі нерухомості.
Це просто одна креативна стратегія інвестування, яку я дізнався про участь у наших заходах.
Як я вже говорив, Я ніколи не використовував цю стратегію, і ви повинні зробити свій власний належної обачності, щоб переконатися, що ви дотримуватися всі місцеві закони, а також проконсультуватися з агентом з нерухомості, щоб дізнатися більше про ризики. Але як інвестор, я люблю чути про творчих способів зробити пропозиції. Не тільки ви, набуваючи властивості, які можуть дати вам велику віддачу, але ви також допомагаєте вирішувати проблеми - ви допомагаєте власнику продати нерухомість власник більше не хоче, і ви в змозі забезпечити jeonse житла для орендарів, які хочуть його. Перевірте частина однієї з Сокчо нерухомості інвестуючи серії, щоб дізнатися більше про цю унікальну стратегії.
